En l'exposició de drets i deures dels propietaris, la normativa urbanística és constant i reiterativa alhora de descriure com una de les principals obligacions la de costejar les obres d'urbanització. Això suposa que s'ha de fer un esforç de concreció d'aquest concepte, que és més ampli que el del cost estricte de l'obra urbanitzadora. En aquest sentit, en el concepte de despeses d'urbanització a càrrec dels propietaris s'hi inclouen les següents (art. 120 TRLUC):

• Totalitat de les obres d'urbanització.
• Indemnitzacions per enderroc de construccions, destrucció de plantacions, obres i instal·lacions, exigits per l'execució del Pla. Per tant, només s'indemnitzaran aquells que estiguin afectats per sistemes urbanístics generals o locals, o que en la reparcel·lació provoquin un canvi de propietat.
• Indemnitzacions per trasllat forçós d'activitats.
• Despeses per redacció de projectes.
• Despeses derivades d'inscripcions en registres públics, i operacions jurídiques necessàries.
• Despeses de gestió justificades.
• Indemnitzacions per extinció de drets reals i personals.
• Despeses generades pel dret de reallotjament (trasllat d'ocupants i elements accessoris).

Aquestes despeses seran les que es distribuiran entre els propietaris adjudicataris de finques, en proporció al valor de les finques resultants.

L'art. 127.3 RLUC regula aquelles despeses que han de ser assumides per les persones propietàries com a càrrega individualitzada:

• Despeses de preparació de terrenys per executar les obres d'urbanització, quan exigeixin actuacions desproporcionades per accions o omissions dels propietaris: així, les executades sense llicència, ordre d'execució, o sense ajustar-s'hi.
• Indemnitzacions per extinció d'arrendaments i altres drets constituïts amb posterioritat a l'aprovació inicial del projecte de reparcel·lació, o de l'aprovació inicial d'instruments de planejament en el cas de plans derivats o delimitacions efectuades a través de modificació del POUM.

<< 1.3 | Unitat 1 | 1.5 >>