4. La cèdula d'habitabilitat
Quan els immobles objecte de conservació estan destinats a l’ús d’habitatges, el seu nivell de qualitat i adequació és objecte d’una autorització especial que pot adoptar diverses denominacions, cèdula d’habitabilitat amb caràcter general, que en el cas dels habitatges amb Protecció Oficial és substituïda per el document de qualificació definitiva.
Amb caràcter més específic aquesta cèdula s’anomena de primera ocupació, quan va referida a habitatges de nova construcció, de segona ocupació quan es refereix a habitatges preexistents i de primera ocupació de rehabilitació quan s’atorga a habitatges resultants d’una intervenció o procés de rehabilitació o gran rehabilitació.
Reduint el nostre anàlisi al règim general aplicable als habitatges lliures, donat el règim jurídic específic de les de Protecció Oficial, podem dir que el marc jurídic que regula aquestes autoritzacions és de caràcter autonòmic, com a conseqüència del fet que mitjançant l’article 137 de l’Estatut d’Autonomia, la Generalitat tingui assumides les competències exclusives en matèria de inspecció i control de la qualitat de la construcció, la innovació tecnològica i la sostenibilitat aplicable als habitatges, la seva conservació i manteniment i la regulació referent a la seva habitabilitat.
Aquest marc legal es concreta, actualment, en les normes següents:
- Els articles 26 i 132.a) del la Llei 18/2007, del 28 de desembre, Reguladora del dret a l’habitatge, en els quals es regula la Cèdula d’Habitabilitat com a document acreditatiu de que l’habitatge acompleix les condicions de qualitat exigides per aquesta Llei al Parc immobiliari i és apta per a ser destinada a residència. Aquesta cèdula és necessària, tant per a la seva ocupació com per a la seva transmissió o cessió, així com també per a la contractació amb les empreses subministradores dels serveis bàsics d’energia elèctrica, aigua, gas, telecomunicacions i altres serveis, fins al punt que es prohibeix que els Notaris puguin autoritzar escriptures de transmissió sense que l’habitatge hagi obtingut prèviament aquesta cèdula.
- Article 209 del TRLUC, en el qual es regulen els efectes suspensius que es deriven de la suspensió d’efectes de llicències atorgades i de la incoació d’expedients per a la seva revisió administrativa, respecte de les Cèdules d’Habitabilitat i la primera ocupació d'edificis i construccions.
Ara examinarem quin és el concepte i règim jurídic d’aquestes cèdules:
Inici |