Sou aquí: inici » Bloc III. Execució del planejament » 1. Aspectes generals » 1.2. Polígons d'actuació urbanística

1.2. Polígons d'actuació urbanística

El TRLUC acota la distribució equitativa de beneficis i càrregues per sectors o polígons d'actuació, no permetent les compensacions intersectorials. No obstant, l'art. 122 RLUC preveu la delimitació d'àmbits d'actuació urbanística comú a diferents sectors o polígons per garantir la seva participació en l'execució d'infraestructures necessàries per al seu desenvolupament. Aquest àmbit s'executa per l'administració actuant mitjançant reparcel·lació econòmica, o afectant part de l'aprofitament al finançament de les esmentades infraestructures.

Mitjançant els polígons d'actuació urbanística es delimita l'àmbit físic d'actuació en execució del planejament mitjançant un instrument de gestió. És el que s'entén per àmbit territorial mínim per executar la gestió integrada.

Criteris de delimitació

Els criteris per a la delimitació de Polígons d'actuació urbanística són:

  • Que per dimensió i característiques siguin susceptibles d'assumir les cessions de sòl obligatòries i gratuïtes.
  • Equilibri entre polígons d'un mateix sector pel que fa a beneficis i càrregues. Aquest s'ha d'acreditar. Desenvolupat a l'art. 123 RLUC. No es poden produir diferències relatives superiors al 15 % en la valoració conjunta dels aprofitaments i les càrregues urbanístiques de cadascun dels polígons, en relació als del conjunt del sector.
  • Entitat suficient per justificar tècnicament i econòmicament l'actuació. S'ha de tenir en compte que, entre d'altres, s'han de costejar les obres d'urbanització (vialitat, sanejament, subministrament energia, zones verdes,…), les indemnitzacions per enderrocs, les despeses de redacció i la tramitació de les figures de planejament i de gestió.

Procediment de delimitació

El procediment bàsic de delimitació dels Polígons d'actuació urbanística és:

  • Per mitjà de les figures de planejament general o derivat: no cal cap procediment específic, ja que estan inclosos en les respectives figures de planejament. En sòl urbà, sempre a través del POUM o del PAUM.
  • Mitjançant el procediment específic regulat a l'art. 119 TRLUC pels instruments de gestió.
  • La modificació estarà sotmesa al procediment específic previst pels instruments de gestió (art. 119 TRLUC) independentment de la seva inclusió o no en una figura de planejament. Això suposa una novetat important en relació a la normativa anterior, ja que si la unitat d'actuació estava definida en el planejament general o derivat, per a modificar-la (o el sistema d'actuació) s'havia de modificar la figura de planejament. Malgrat això, d'acord amb l'art. 118.5, en sòl urbà només es pot efectuar mitjançant el POUM o un PAUM, excepte pel que fa a PMU que no alterin els usos principals ni els aprofitaments i càrregues urbanístiques ni l'estructura fonamental del planejament urbanístic general. Tampoc no serà necessari fer-ho a través del POUM o PAUM si la delimitació ho és per a la cessió de terrenys per carrers i vies.

<< 1.1 | Unitat 1 | 1.3 >>