En aquest apartat tractarem sobre els temes següents:
El dret d'edificació i la procedència d'atorgar la llicència o del procediment a seguir depenent de la classificació del sòl sobre el qual es pretén actuar.
Per tant, caldrà estar atent als diferents conceptes i definicions relatius a l'esmentada classificació:
Sòl urbà: compta amb tots els serveis urbanístics bàsics: xarxa viària consolidada i amb connectivitat, xarxa abastament aigua i sanejament / subministrament energia elèctrica, comprès en àrees consolidades per a l'edificació en 2/3 parts. Terrenys urbanitzats en execució del planejament parcial.
Concepte de solar: terrenys classificats com a sòl urbà aptes per a l'edificació i urbanitzats d'acord amb les determinacions establertes pel planejament urbanístic o disposi dels serveis urbanístics bàsics i afronti amb una via que compti amb enllumenat públic i estigui íntegrament pavimentada.
Sòl urbanitzable: terrenys que el Pla d'ordenació urbanística municipal considera necessaris i adequats per a garantir el creixement de la població i de l'activitat econòmica.
Sòl no urbanitzable: terrenys que el Pla d'ordenació urbanística municipal els classifica com a tals per raó de la seva incompatibilitat amb llur transformació o per la seva inadequació al desenvolupament urbà. Terrenys reservats per a sistemes urbanístics generals no inclosos en sòl urbà ni en sòl urbanitzable.
Pot ésser edificat d'acord amb les determinacions del planejament urbanístic i mitjançant l'atorgament de la llicència d'edificació corresponent, si assoleix la condició de solar.
Hi ha la possibilitat d'executar de manera simultània obres d'edificació i urbanització sempre que es compleixin els següents requisits:
Fermesa administrativa de l'acord d'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació.
Execució de les obres d'urbanització bàsiques.
Condicionar l'efectivitat de la primera utilització de l'edificació.
Constitució d'un aval (mínim del 12%) si no s'ha constituït abans.
Compromís d'executar les obres d'urbanització complementàries.
Fermesa administrativa de l'acord d'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació. Execució de les obres d'urbanització bàsiques. Condicionar l'efectivitat de la primera utilització de l'edificació. Aval (mínim del 12%) si no s'ha constituït abans. Compromís d'executar les obres d'urbanització complementàries.
Règim d'ús del sòl urbanitzable no delimitat: s'ajusta a l'establert per al sòl no urbanitzable.
Règim d'ús del sòl urbanitzable delimitat:mentre no es procedeixi a la seva transformació, s'ajusta al règim del sòl no urbanitzable.
Règim d'ús del sòl no urbanitzable: de conformitat amb la naturalesa rústica dels terrenys i el principi d'utilització racional dels recursos naturals és permès :
Reconstruir i rehabilitar les masies i cases rurals que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques, històriques i mediambientals, paisatgístiques o socials.
Reconstruir i rehabilitar altres construccions anteriors a l'entrada en vigor del primer instrument de planejament urbanístic general en cada municipi i que calgui preservar per raons arquitectòniques o històriques.
Rehabilitar les construccions rurals en desús per a corregir-ne l'impacte ambiental o paisatgístic negatiu.
També són possibles noves construccions en els següents supósits:
Construccions pròpies d'una activitat agrícola, ramadera, d'explotació de recursos naturals o, en general, rústica.
Construccions destinades al magatzematge, conservació, manipulació o transformació de productes i altres relacionats dins la mateixa unitat d'explotació rústica o varies sota una direcció empresarial comuna.
Construccions destinades a habitatge familiar que estiguin directament associades a activitats agrícoles, ramaderes.
Estacions de subministraments de carburants i prestació de serveis de la xarxa viària.
Construccions i instal·lacions vinculades a l'execució, el manteniment i funcionament de les obres públiques.
Construccions destinades a les activitats de turisme rural o càmping.
Així mateix són admeses actuacions específiques per activitats o equipaments d'interès públic que s'hagin d'emplaçar en el medi rural, tals com:
Activitats col·lectives de caràcter esportiu, cultural, d'educació en el lleure.
Equipaments i serveis comunitaris no compatibles amb els usos urbans.
Infrastructures d'accessibilitat.
Instal·lacions i obres necessàries per a serveis tècnics.
<< 2.3 |
Unitat 2 |
2.5 >>