Sou aquí: inici » Bloc IV. El control de l’edificació i la disciplina urbanística » 2. Actes subjectes a l'obtenció de llicències urbanístiques » 2.2. Actes subjectes a l'obtenció de llicència
D'acord amb l'article 187-1 del TRLUC estan subjectes a la llicència urbanística prèvia, en els termes establerts per la pròpia llei, pel planejament urbanístic i per les ordenances municipals, tots els actes de transformació o utilització del sòl o del subsòl, d'edificació, de construcció o d'enderrocament d'obres .
Així mateix, l'exigència de llicència urbanística s'estableix sense perjudici de les autoritzacions o concessions que sigui pertinent atorgar per part de l'ens titular del domini públic. La manca d'autorització o concessió, o la seva denegació, impedeix obtenir la llicència i a l'òrgan competent d'atorgar-la. (art. 234-2 RLUC) .
L'article 187-2 del TRLUC conté una relació d'actuacions subjectes a llicència, i la jurisprudència li ha donat reiteradament un caràcter no limitatiu a l'esmentada relació, podent-se donar supòsits en què sense estar expressament recollit, es pugui exigir l'atorgament de llicència.
Es tracta d'una enumeració no exhaustiva que pot ser ampliada pel planejament o per les ordenances municipals.
Com a excepcions a l'exigibilitat de llicència, l'article 187-4 del TRLUC inclou a les obres d'urbanització previstes als plans i als projectes degudament aprovats, a les parcel·lacions o divisions de finques incloses en projecte de reparcel·lació.
La raó d'aquesta excepció es troba en el fet que estem davant d'actuacions que ja han estat objecte d'un procediment administratiu d'aprovació durant el qual l'administració ha pogut verificar l'ajust de l'activitat a la normativa aplicable, sense que sigui necessari un nou control mitjançant una llicència.
L'article 187-4 del TRLUC i els articles 96 i 97 del ROAS fan referència a la tècnica de la comunicació prèvia, és a dir la possibilitat de substituir la necessitat d'obtenir la llicència urbanística per una comunicació prèvia de la persona interessada a l'administració municipal, i si aquesta no manifesta de manera motivada la disconformitat, l'actuació comunicada queda legitimada i pot realitzar-se sempre que sigui conforme amb la normativa aplicable.