4. Execució de la llicència i variacions del projecte

En aquest apartat tractarem sobre els temes següents:

• 4.1. Obligació general: complir el projecte i les condicions
• 4.2. Possibilitat d'introducció de variacions
• 4.3. Prescripcions vàries que cal observar durant l'execució de les obres

Així, en execució de la llicència, cal tenir en compte aspectes com:

• Contingut implícit i explícit i condicions especials de la llicència.
• Estricta subjecció a les disposicions de les normes urbanístiques i ordenances.
• Direcció facultativa de persona legalment autoritzada (arquitecte/aparellador).

Si durant l'execució de l'obra fos necessari introduir alguna variació en el projecte, s'haurà de distingir si les modificacions són substancials o de detall.

• Si les variacions són substancials, cal demanar nova llicència amb els mateixos requisits que per a l'atorgament. Els supòsits en els quals aquestes variacions es consideren substancials, són:
  • que afectin els fonaments o els elements estructurals.
  • que modifiquin el volum o les superfícies construïdes, les instal•lacions o els serveis comuns.
  • que alterin el nombre d' habitatges o locals existents que substitueixin o modifiquin els usos preestablerts o previstos.
  • que afectin immobles del patrimoni històric i artístic.
  • que es trobin sotmesos a especial protecció.
  • que siguin definides amb aquest caràcter per la normativa urbanística o per alguna normativa de caràcter local.

• Si les variacions són de detall, i les ordenances ho permeten és suficient amb una simple comunicació per part del titular de la llicència a l'òrgan administratiu que la va atorgar.
• Ha de declarar sota la seva responsabilitat que les variacions introduïdes s'adeqüen a la normativa urbanística, justificada amb una certificació del tècnic director de les obres.
• En aquest cas es poden continuar els treballs, assumint la responsabilitat el titular de la llicència. Hi ha d'haver constància en el llibre d'ordres, i es pot considerar una autorització provisional concedida pel servei tècnic municipal per continuar les obres amb un termini màxim durant el qual caldrà demanar la llicència.

La normativa urbanística i les ordenances municipals d'edificació estableixen prescripcions a seguir durant l'execució de les obres, com poden ser les següents:

• Principi de la menor pertorbació possible (obres de reforma, addició o ampliació.)
• Construcció del gual i conservació - sempre que sigui possible – de l'existent i de l'andana.
• Mantenir en estat de bona conservació la tanca i altres elements de precaució.
• Compliment de la normativa sobre horari de càrrega i descàrrega / neteja/ obertura de rases i altres.
• Direcció facultativa: comunicació a l'Ajuntament i acceptació de l'encàrrec. En cas de renúncia, les obres no poden continuar sense el nomenament d'un nou tècnic i de la seva comunicació a l'Ajuntament.
• La documentació s'ha de trobar en el lloc de l'obra o instal•lació.
• Hi ha obligació de comunicar la finalització de les diferents fases d'execució.
• Finalitzades les obres, el propietari ha de retirar els materials excedents i reposar o reparar aquells elements urbanístics malmesos, amb advertiment d'execució subsidiària en cas d'incompliment, executant en el seu cas els dipòsits o els avals constituïts.

<< Unitat 3 | Unitat 5 >>