Sou aquí: inici » Bloc V. Conservació i rehabilitació d’edificis » 4. La cèdula d'habitabilitat » 4.1. Concepte

4.1. Concepte

Pel que es refereix a aquest primer aspecte, l’article 8 del Decret 141/2012, defineix la Cèdula d’Habitabilitat com l’acte administratiu , en virtut del qual s’acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d'habitabilitat exigides per la Llei 18/2007, del 18 de desembre, del dret a l’habitatge i pel propi Decret i que, per tant, pot ser destinat a residència humana, sense perjudici que s'hi desenvolupin altres activitats degudament autoritzades.

Es tracta d’un document obligatori que té una vigència de 25 anys, pels habitatges de nova construcció i de 15 anys per a les cèdules de segones ocupacions i de primera ocupació de rehabilitació

Aquesta Cèdula s’ha d’obtenir, tant respecte dels habitatges de nova construcció com quan aquests pateixin modificacions en la seva superfície o s’alterin les seves condicions d’habitabilitat així com quan hagin estat sotmesos a algun dels processos d’intervenció de rehabilitació o gran rehabilitació com a conseqüència d’haver sofert danys derivats de riscos col•lectius amb afectació catastròfica, però també quan ha transcorregut el termini inicial de vigència per al qual va ser concedida.

En conformitat amb el que preveu l’article 26 de la LDH, s’ha d’acreditar la seva obtenció i vigència davant les empreses subministradores d’energia elèctrica, aigua, gas, telecomunicacions i altres serveis per a la seva contractació, formant document annex al contracte. També s’ha de lliurar aquesta cèdula als adquirents dels habitatges, llevat dels supòsits d’exoneració previstos per l’article 10 del Decret 1) , en el qual es regulen els requisits i controls adients.

A finals del mes de febrer de 2011 entrarà en vigor el Decret 187/2010, del 23 de novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis d'habitatges, aprovat en compliment del mandat contingut a la Disposició Addicional desena de la Llei reguladora del Dret a l'Habitatge, que té per objecte la regulació de les inspeccions tècniques dels edificis d'habitatges, a fi de garantir respecte d'aquests, els nivells de qualitat exigibles. Es tracta, en conseqüència, de regular les obligacions derivades del Deure de conservació, no sols als habitatges pròpiament dits, sinó també als edificis d'habitatges, amb independència que simultàniament continguin altres usos.

Aquestes inspeccions i la resta d'actuacions que regula aquest Decret donen lloc al certificat d'aptitud de l'edifici, acreditatiu de la seva idoneïtat per l'ús d'habitatge, que en cas de discrepància amb les cèdules d'habitabilitat de cada habitatge, preval sobre aquestes respecte de l'acreditació de l'estat i conservació dels elements comuns de l'immoble, però no respecte de l'estat dels elements privatius de cada habitatge, respecte als quals preval la cèdula d'habitabilitat.

Unitat 4 | 4.2 >>

1) Els adquirents de l’habitatge únicament podran exonerar de forma expressa d’aquesta obligació de lliurar la cèdula, quan es tracti de transmissions d’habitatges usats o preexistents que hagin de ser objecte d’obres de rehabilitació que permetin el compliment de les condicions d’habitabilitat o quan s’adquireixi l’immoble pel seu enderrocament. En aquests supòsits s’ha de presentar al fedatari públic autoritzant informe de tècnic competent acreditatiu que executades les obres de rehabilitació l’habitatge pot obtenir la cèdula, en el qual supòsit en el Registre de la Propietat que s’inscrigui la transmissió es farà constar, mitjançant nota marginal a la inscripció, que l’habitatge transmès resta subjecte a l’execució d’aquestes obres, no cancel•lant-ne aquesta nota fins la presentació de la cèdula o, en el cas d’enderrocament, de la certificació municipal acreditativa que aquest s’ha realitzat, acompanyada d’informe de tècnic competent. També es pot exonerar d’aquesta obligació quan l’immoble no es destini a habitatge, si transmitent i adquirent així ho reconeixen de forma expressa, i quan per causes excepcionals i degudament motivades ambdues parts acordin davant fedatari públic el lliurament de la cèdula amb posterioritat a l’acte de transmissió. En aquest cas es necessari que presentin al fedatari la sol•licitud registrada de la cèdula, acompanyada del certificat d’habitabilitat emès per tècnic competent, acreditatiu de que permetin l’habitatge reuneix les condicions necessàries per obtenir la cèdula.