Abans d'entrar en l'anàlisi de la reparcel·lació, és convenient tenir en compte les següents qüestions:

1. L'obligació de pagar les despeses d'urbanització es pot complir mitjançant la cessió de terrenys edificables, situats dins i fora del polígon d'actuació.
2. Es pot determinar, com a alternativa a l'expropiació dels terrenys dels propietaris no adherits a la Junta de Compensació, el pagament de les despeses d'urbanització mitjançant solars situats dins el polígon. Entenc que aquesta és una important novetat, ja que l'obligació de l'expropiació era un important entrebanc per a l'execució de múltiples polígons o unitats d'actuació. Reforça aquesta idea l'art. 134 TRLUC, en relació a la modalitat per compensació bàsica, quan preveu que totes les finques incloses en el polígon d'actuació queden afectades al compliment dels deures urbanístics, encara que els seus propietaris no s'hagin adherit a la Junta; o que tots els propietaris, inclosos els no adherits, integren la comunitat de reparcel·lació; o que les quotes d'urbanització que corresponguin als propietaris no adherits, són gestionades com les derivades de la modalitat de cooperació.
3. En les modalitats de compensació bàsica i compensació per concertació, el projecte de reparcel·lació conté la proposta d'adjudicació de finques a la Junta de Compensació o, si és el cas, a l'empresa urbanitzadora. En la modalitat de cooperació l'adjudicació és a favor de l'administració actuant o dels concessionaris de la gestió urbanística integrada.
4. Les quotes urbanístiques es poden recaptar per via de constrenyiment, a proposta de l'administració actuant o la junta de compensació.
5. Efectes d'incompliment obligació d'urbanitzar o edificar: expropiació dels terrenys.
6. L'expedient s'inicia amb l'aprovació de la delimitació del polígon d'actuació. A partir d'aquí, opera de forma automàtica la suspensió de l'atorgament de llicències en el seu àmbit, fins que l'acord d'aprovació de la reparcel·lació sigui ferm en via administrativa. No obstant, d'acord amb l'art. 131 RLUC, la data de referència de les valoracions que contingui el projecte és la d'aprovació inicial del projecte de reparcel·lació, i s'actualitzen a l'aprovació definitiva, d'acord amb l'interès legal del diner, passats sis mesos des de l'aprovació inicial.

2.3 | 2.3.2 >>