L'objecte bàsic de la reparcel·lació és el repartiment de càrregues i beneficis derivats de l'actuació urbanística entre els propietaris, regularitzant les finques i situant l'aprofitament en zones aptes per a l'edificació, així com la cessió a l'administració municipal dels terrenys destinats a sistemes urbanístics.
Així doncs, l'operació bàsica serà la materialització i concreció dels terrenys de cessió obligatòria per tots els conceptes, i l'adjudicació de noves parcel·les resultants als propietaris, en proporció als seus drets, establint les oportunes compensacions si és el cas, i fixant la quota de participació de cada propietari (o parcel·la) en les despeses d'urbanització.
L'art. 124.4 TRLUC preveu les següents modalitats, remetent al reglament la seva regulació (regulades a l'art. 164 i ss. RLUC
):
Reparcel·lació voluntària. Acord unànime de tots els propietaris formalitzat mitjançant escriptura pública. No és necessari el tràmit d'aprovació inicial i es pot apoderar a alguns dels propietaris per tal que efectuïn les tasques pròpies de la Junta de Compensació.
Reparcel·lació econòmica, per impossibilitat de redistribució de terrenys, o acord unànime dels propietaris.
Regularització de finques, quan només sigui necessari regularitzar la seva configuració.
Reparcel·lació que afecta un únic propietari o a una comunitat de béns: el projecte de reparcel·lació tan sols especifica les finques que s'han d'adjudicar a l'administració.
Supòsits d'innecessarietat de la reparcel·lació: quan no calgui repartir beneficis ni càrregues.
<< 2.3.1 |
2.3 |
2.3.3 >>