Afecten a sòl urbà no consolidat i a sòl urbanitzable delimitat, i s'han de declarar per l'Administració competent. Aquesta declaració provoca una actuació urbanitzadora immediata, i s'ha de justificar per circumstàncies especials. La declaració ha de determinar l'Administració actuant.

Òrgans competents per a la seva declaració:

• Comissions territorials d'urbanisme, a proposta dels Ajuntaments interessats.
• Direcció General d'Urbanisme, amb l'informe favorable de l'Ajuntament.
• Ajuntaments que comptin amb POUM o PAUM, amb informe previ de la Direcció General d'Urbanisme.

Procediment:

• Iniciació (Ajuntament, DGU).
• Informació pública d'un mes i informes preceptius (Ajuntament, DGU). S'ha de donar audiència als interessats.
• Aprovació per part de l'òrgan competent.
• Notificació als propietaris de finques incloses, advertint dels seus efectes.
• Inscripció de l'Acord en el Registre de la propietat, com afectació de les finques incloses en el sector.
• Publicació de l'acord.

Documentació de l'expedient (desenvolupat a l'art. 184 RLUC):

• Memòria justificativa.
• Dades de l'Estructura de la propietat del sòl.
• Plànols.

Efectes:

• Obligació d'execució immediata de les obres d'urbanització bàsiques a partir de l'aprovació definitiva del planejament.
• Obligació d'edificació dels solars resultants.
• Redacció del planejament derivat i projecte d'urbanització complementari en el termini màxim de 6 mesos des de la publicació de l'acord de declaració del sector.
• El sistema d'actuació és el de reparcel·lació per cooperació.
• El projecte de reparcel·lació, redactat d'ofici per l'Administració actuant, s'ha d'aprovar en el termini d'un any des de l'aprovació definitiva del planejament derivat o de la publicació de l'acord de declaració del sector.

Execució:

• Cada sector d'urbanització prioritària constitueix un únic polígon d'actuació.
• Possibilitat de redactar un projecte de taxació conjunta, amb efectes expropiatoris a partir de la declaració d'incompliment de les obligacions d'urbanització o d'edificació.
• El termini d'execució de les obres d'urbanització es fixa en la declaració.
• El pagament dels costos d'obres s'efectua:
  • A la bestreta, en el termini d'un mes des del requeriment.
  • Voluntàriament, mitjançant solars.

Terminis d'edificació:

Les obres d'edificació s'han d'iniciar, com a màxim, en el termini de 3 anys des de l'acabament de les obres d'urbanització.

L'incompliment

La declaració de l'incompliment de les obligacions que es deriven per la declaració correspon:

• De l'incompliment de l'obligació d'urbanitzar:
  • Per no pagar les quotes urbanístiques: la declaració l'ha de fer l'administració actuant després de certificar-ne el descobert.
  • Per no executar les obres d'urbanització l'administració actuant.
    • Si és l'Ajuntament, la declaració correspon a la C.T.U., subrogant-se el D.P.T.O.P , mitjançant l'INCASOL.
    • Si és l'INCASOL, curiosament no es preveu res.
• De l'incompliment de l'obligació d'edificar: la declaració l'ha de fer l'Ajuntament, o la DGU per subrogació.

Efectes de la declaració d'incompliment:

• Obertura de la via de constrenyiment, en cas d'impagament.
• Legitimació d'expropiació. S'ha d'executar l'opció en el termini de 2 mesos des de la declaració d'incompliment
• Alienació forçosa en cas de no optar per l'expropiació:
  • Per subhasta o concurs públic:
    • Es pot convocar amb caràcter restringit entre propietaris i empreses que operin en el mateix sector d'urbanització.
    • L'adjudicatari ha d'abonar les despeses d'urbanització i iniciar les obres d'edificació en el termini de 6 mesos. En altre cas, es torna a expropiar.

---

<< 2.3.11 | << 2.3