Els PMU, que són els equivalents als antics plans especials de reforma interior (PERI), tenen l’objecte d’ordenar àmbits parcials de sòl urbà, en desenvolupament del POUM i per tant suplir la manca d’ordenació detallada i pormenoritzada del sòl urbà que l’art. 58 del TRLUC imposa als POUM.

La seva regulació bàsica es troba als arts. 70 del TRLUC i 90 i 91 del RLUC, que els assignen la finalitat de:

• En sòl urbà consolidat: de completar el teixit urbà, acomplir operacions de rehabilitació, reforma interior, remodelació urbana, transformació d'usos i/o reurbanització (desenvolupant el model urbanístic de l’àmbit o reconvertir-lo quant a la seva estructura fonamenta, edificacions existents i usos principals, o substituint enterament o parcial les infraestructures existents) i d'ordenació del subsòl (preveient la possibilitat de l’aprofitament privat i l’ús públic vinculat a la prestació de serveis públics), o de sanejament de poblacions i altres de similars.
• En sòl urbà no consolidat: a més de completar el teixit urbà o d'acomplir operacions de reforma interior,la remodelació urbana, la transformació d’usos, la reurbanització o el sanejament de poblacions.

Les determinacions dels PMU seran les pròpies de la seva naturalesa, d’entre les regulades per als PPU, havent-se d’incloure les referents a la rehabilitació de l’edificació existent, la creació dels nous sistemes, i l’execució i el finançament del PMU.

Quan els PMU continguin operacions de millora urbana no previstes al POUM, cal procedir prèviament o simultània a la modificació del POUM, excepte que aquestes operacions no alterin ni els usos principals, ni els aprofitaments, ni les càrregues urbanístiques ni l’estructura fonamental establerta pel planejament general.

A aquests efectes es considera que no hi ha alteració dels aprofitaments i les càrregues urbanístiques si el pla de millora urbana manté els usos principals i l'edificabilitat bruta establerts en el planejament general i determina unes càrregues de cessió de sòl i d'urbanització equivalents a les derivades del planejament general.

No hi ha alteració de l'estructura fonamental del planejament general si el PMU manté la destinació a sistemes dels terrenys qualificats com a sistemes urbanístics generals pel planejament urbanístic general, sens perjudici que pugui modificar el seu nivell de servei o introduir ajustos en llur delimitació que no alterin substancialment llur funcionalitat, superfície o localització en l'àmbit territorial.

Els PMU hauran de concretar les reserves per a sistemes locals si el planejament general no les ha concretat prèviament.

Els PMU han de contenir la mateixa informació que els articles 65 i 66 del TRLUC i 84 a 89 del RLUC estableixen per als PPU, excepte que algun d'ells sigui innecessari ateses les finalitats del pla i la naturalesa de les actuacions o de les operacions previstes.

En sòl urbà no consolidat també ha d'incloure un informe ambiental, d'acord amb el que estableix l'article 100 del TRLUC, el contingut del qual ha de ser congruent i adequat a les finalitats i determinacions establertes, sense perjudici que, atenent a aquestes finalitats i naturalesa, es justifiqui que és innecessari.

Si de les determinacions del PMU se'n dedueix una incidència significativa en usos residencials preexistents, el pla ha d'incorporar un estudi complet de les conseqüències socials i econòmiques de la seva execució, justificant l'existència dels mitjans necessaris per portar-la a terme i l'adopció de les mesures precises que garanteixin la defensa dels interessos de la població afectada, amb especial referència a les previsions en matèria d'habitatge protegit i assequible i a l'efectivitat del dret de reallotjament.

<< 1.4.1 | << 1.4 | >> 1.4.3