Iniciat l'expedient, s'ha de sol·licitar al Registre de la propietat certificat de titularitat i càrregues de totes les finques incloses, estenent-se una nota marginal a cada finca.

Analitzarem amb deteniment cada una de les parts:

• Contingut de la memòria
• Descripció de les finques aportades
• Descripció de finques resultants
• Càrregues preexistents (148 RLUC)
• Compte de liquidació provisional

1. Planejament que és objecte d'execució.
2. Identificació i superfície de la unitat reparcel·lable.
3. Criteris aplicats de valoració de finques i distribució de càrregues i beneficis.
4. Justificació del compte de liquidació provisional de la reparcel·lació, especificant:
   • Pressupost provisional de despeses d'urbanització.
   • Despeses generades per redacció de projecte, planejament que s'executa, projecte d'urbanització, i altres.
   • Previsió de despeses necessàries per formalitzar i inscriure el projecte.
   • Quantia d'indemnitzacions per cancel·lació de càrregues i altres drets (ocupacions temporals, diferències d'adjudicacions, elements a enderrocar,…).
5. Identificació de càrregues que s'han d'assumir individualment pels propietaris.
6. Quantificació, si s'escau, de l'equivalent econòmic del deure de cessió de sòl amb aprofitament.
7. Identificació dels elements que no s'han d'indemnitzar perquè es poden conservar provisionalment per:
   • No ser radicalment incompatibles amb l'ordenació.
   • No ser necessària la seva eliminació per realitzar les obres d'urbanització.
   • Estar situats en una superfície que s'adjudiqui íntegrament al seu propietari.
8. Identificació de drets de reallotjament i previsions per fer-lo efectiu.
9. Si és el cas, justificació de la tramitació simultània del projecte de reparcel·lació i el Pla que s'executa.
10. Enumeració de les persones afectades.

En el projecte de reparcel·lació haurà de constar la següent informació en relació a les finques aportades:

• Descripció d'acord amb la realitat física, i identificació registral de la mateixa. Si es fa constar, es poden modificar les dades existents al Registre de la Propietat.
• Titular i títol d'adquisició. Si és desconeguda, així es fa constar, resultant-ne titular fiduciària l'administració.
• Segregació si és el cas, de les parts de finca incloses a la unitat reparcel·lable.
• Constància, si és el cas, de conflictes sobre titularitat de finques no inscrites en el registre de la propietat i doble immatriculació.
• Immatriculació de les finques no inscrites.
• Finques excloses de la reparcel·lació.

L'art. 9 del Real Decret 1093/1997, regula la represa del tracte successiu sobre les finques d'origen, quan constin inscrites a favor de persona distinta de qui justifiqui a l'expedient millor dret de propietat. En aquests casos la represa del tracte successiu, s'ajustarà a les següents regles:

• Inscripció dels títols intermitjos pendents d'inscripció.
• Si la inscripció contradictòria té més de 30 anys, s'ha de citar al titular registral al domicili que consti o per edictes. Si no compareix, ni formula oposició el ministeri fiscal, la finca d'origen s'inscriu a favor de qui justifiqui el dret per qualsevol títol.
• Si té menys de 30 anys, es podrà adjudicar al nou titular només quan el titular registral consti personalment assabentat i no formuli oposició.
• El resultat dels tràmits anteriors s'ha d'incorporar a l'acord d'aprovació definitiva del projecte.
• En altre cas, inscripció a favor del titular registral, fent constar les circumstàncies i la tramitació de l'expedient amb diferents persones.
• El procediment també el pot tramitar un notari competent per actuar en el Districte en el que estigui la finca, a instància del titular de la mateixa.

La doble immatriculació està regulada a l'art. 10 del Real Decret 1093/1997:

• Seran interessats els titulars de la finca doblement immatriculada, i aquesta circumstància figurarà a la finca de resultat.
• La finca resultant s'inscriurà a favor de qui acrediti millor dret en judici declaratiu ordinari, sense perjudici de possible conveni dels interessats, formalitzat en escriptura pública.

• Descripció física. En el cas que la finca resultant tingui edificacions que es mantenen, també s'han de descriure.
• Títol d'adjudicació (subrogació o adquisició originària de l'administració actuant per cessió obligatòria, o fins i tot, si així s'ha pactat i consentit, en concepte de pagament de despeses d'urbanització).
• Titularitat (individual o proindivís).
• Possibilitat de dissoldre les comunitats de béns, adjudicant parcel·les individuals.
• Obligació de conservar i mantenir la urbanització, si és el cas.
• Responsabilitat de la finca per raó de despeses d'urbanització (quota de participació, liquidació provisional).
• Les finques de propietari desconegut s'adjudicaran a l'òrgan actuant en concepte de fiduciari, que ho posarà en coneixement de la Direcció General de Patrimoni de la Generalitat de Catalunya, per tal que procedeixi a l'adjudicació que correspongui, que serà qui acrediti millor dret. El Ministeri Fiscal defensa els interessos de qui no està localitzat.

Les càrregues no incompatibles es traslladen d'ofici pel registrador, seguint les següents regles:

• Si al titular d'una finca d'origen, se li adjudica una finca de resultat, n'hi ha prou que el projecte esmenti la càrrega, que es trasllada a l'altra.
• Si al titular d'una finca d'origen li corresponen diferents finques de resultat, s'ha de fer constar l'existència de la càrrega sobre la finca d'origen, que es trasllada a totes les finques de resultat.
• Si al titular de 2 o més finques d'origen li correspon una única finca de resultat, el projecte ha de determinar la quota percentual que correspongui a cadascuna de les finques d'origen. Fixada la quota, el registrador traslladarà els drets o càrregues preexistents sobre la quota percentual que correspongui a la finca de resultat.
• Titular de diferents finques d'origen que li corresponen diferents finques de resultat: s'aplicaran les mateixes regles.
• Si hi ha acord unànime entre titulars actius i passius de drets preexistents, s'inscriurà el que es pacti. Aquest acord es formalitza mitjançant compareixença dels interessats a l'expedient o mitjançant escriptura notarial.
• Els drets i càrregues no esmentats en el projecte de reparcel·lació inscrits després de la nota marginal d'inici del procediment, els assentaments corresponents es cancel·laran, en tot cas, qualsevol que sigui la data del títol pel qual s'hagin constituït. Així ho preveu l'art. 15 Real Decret 1093/1997. No obstant, l'art. 148.2 RLUC preveu el seu trasllat directe i d'ofici a les finques de resultat.

Quan un propietari té partides de signe diferent (o sigui, a part de les despeses d'urbanització, té dret a indemnització), aquestes es compensen, i tan sols són exigibles els saldos resultants.

Els saldos de la liquidació provisional són deutes líquids i exigibles a favor de l'administració actuant, la junta de compensació, o el titular de la gestió urbanística integrada.

<< 2.3.3 | 2.3 | 2.3.5 >>